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こんにちは！

プロタイムズ浜松東店・株式会社セントラル・ペイントの氏家です(^^)

アパートの外壁塗装は、長期間にわたる大規模な工事であり、信頼できる業者に依頼することが非常に重要です。特に浜松市でアパートの外壁塗装を検討している方にとって、適切な業者選びは建物の美観と耐久性を保つために欠かせない要素となります。

そこで、今回のコラムでは「信頼できる塗装業者の選び方」についてくわしくお話ししていきたいと思います。

まず、信頼できる業者を見極めるためには、いくつかのポイントを確認することが大切です。

その一つが資格の確認です。有資格者が在籍している業者は、技術力や知識が保証されているため、安心して工事を任せることができます。例えば、「一級塗装技能士」などの資格を持つ職人がいる業者は、品質の高い施工を提供することが期待できます。

次に、直近の施工事例を公開している業者を選ぶことも重要です。最新の施工事例を公開している業者は、仕事の透明性が高く、信頼性を感じることができます。また、ショールームを持っている業者であれば、実際に使用する塗料や仕上がりを確認できるため、具体的なイメージを持つことができます。

今回のお役立ちコラムでは「信頼できる塗装業者の選び方」についてお話ししていきたいと思います。

アパートの外壁塗装の役割

アパートの外壁塗装は、オーナーになった方であれば必ず定期的に行うようにしましょう。

これには、今後の建物の未来がかかっているのです。適切なメンテナンス周期を把握して、効率的で実現できる修繕計画を立ててみてください。

美観を維持する

外壁塗装を行うことで、アパートの美観がリフレッシュできます。

「見た目の美しさだけのために外壁塗装をするのはバカらしい」と考えてしまうオーナー様もいるのですが、実はアパートの美観というのは非常に重要な項目なのです。

まず、アパートには「住民」が必要です。誰も住まないアパートはただの廃墟になってしまいます。

誰かが「住みたい」と思えるような建物である必要があるため、見た目の美しさは重要なのです。

「家賃がお手頃なら住みたい人はいる」

確かにそうです。家賃が安ければ住む方は一定数いらっしゃいます。

しかし、家賃の値下げにも限度があるので、一定額以上下げるわけにはいきません。

それであれば「多少家賃が高い状態でも住みたい大多数」をターゲットにすることのほうが、利益確保にも住民確保にもなるのでお得です。

防水対策

アパートは次の4つの構造で建てられています。

• RC造（鉄筋コンクリート）
• SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）
• S造（鉄骨）
• 木造

どの構造も経年劣化には敵いません。劣化した箇所を放置しておくと、雨漏りが発生する可能性が高くなってしまいます。アパートの雨漏りは、物件の価値が大きく下がってしまうだけでなく、入居率にも悪影響を与えます。早急かつ適切な雨漏り補修工事を施さなければなりません。

快適性アップ

外壁塗装で使用する塗料は、現在は多くの効果を持っているものが使用される傾向にあります。

遮熱性の高いものやセルフクリーニング効果が期待できるような塗料を使用するため、メンテナンス性や快適性がアップします。

特に、近年の異常気象の影響もあり「遮熱塗料」は非常に多く使用されています。

遮熱塗料は熱を反射する効果があるので、外壁の温度が高くならず、熱伝導で内部に影響する温度を下げることが見込めます。外壁の表面温度が下がると、室内の温度が同じ条件だったとしても「体感温度」が下がるのです。

さらに、冷房費を抑えることにもつながるため、省エネルギー化を図ることも可能になるのです。

近年の電気代高騰の影響から「省エネアパート」と銘打つだけで、入居率が跳ね上がる可能性が高くなるでしょう。

メンテナンスフリー

アパートの外壁で、比較的多く行わなければならない工事が「外壁洗浄」です。

苔やカビの発生を抑えるためには、表面に付着した汚れを定期的に洗い流さなければなりません。

決して高い金額ではありませんが、発生しなければ修繕積立金を圧迫せずに済むので、住民の皆さんの負担金を減らせるのです。

そのために使用される塗料が「超低汚染塗料」です。

一般的な塗料の多くは、現在「低汚染塗料」という記載があるものが多く、汚れの付着を防ぐ効果を持っています。しかし、経年劣化とともにその効果も弱まっていくため、汚れが付着し始めてしまうのです。

この汚れが自動的に洗い流されたら便利だと思いませんか？

それを可能にするのが超低汚染塗料です。

親水性という、水を捕まえておく効果を持っている塗料なので、雨が降ると流れ落ちる前に一時的に外壁に水が止まる時間ができます。その際、汚れと外壁の間に雨水が入り込んで汚れを包み込むのです。

重力によりとどまりきれなくなった雨水は、汚れとともに流れていくというシステムでセルフクリーニングできるため、これまで必要だった外壁洗浄が必要なくなります。

当然、経年劣化すればこの機能も弱まっていくのですが、塗料自体の耐用年数が15年前後と長いものが多いため、適切に計画修繕を行い続ければうまく効果を持続させ続けることも可能になるでしょう。

施工業者は住民との関わり方も重要

アパートの修繕工事というものは、長期間かけて行うものが多いため、住民との関わりが発生します。しかも、戸建てとは違い複数の世帯が目の前にいるため、ちょっとしたトラブルがあるだけで住民とオーナー様との関係性が大きく拗れる可能性があるのです。

そのため、信頼できる業者に工事依頼をする必要があるでしょう。

信頼できる業者の特徴

外壁塗装や修繕工事を依頼する場合、過去に複数の計画修繕工事を行っている業者を探すことから始まります。または、アパート物件を購入した不動産業者からの紹介で業者を決定するということもあるでしょう。

しかし、それが本当に信頼に足る業者かはわかりません。そのため、自ら情報を探らなければならないのです。

信頼できる業者の特徴は以下のようなものが挙げられます。

• 地域密着型の塗装専門業者
• 豊富な施工実績
• わかりやすい見積り内容
• 充実のアフターフォロー
• 適正価格での工事

地域密着型ということは、その地域にあるアパートや戸建ての塗装工事を大々的に請け負っているということです。そして、数多くの業者がある中で「塗装専門で生き残れている」という実態があります。

工事実績も豊富にある場合は、アパートだけではなく、マンションや団地といった地域の賃貸物件も数多く対応していることが考えられるため、住民とのコミュニケーションの取り方も熟知していると考えられるのです。

そして、ここがとても重要なのですが、見積り内容がわかりやすい業者は信頼して大丈夫です。難しく書いて誤魔化すのではなく、内容がわかりやすくして質問や交渉されても問題ないという自信の表れです。

このような業者であれば、当然工事後のアフターフォローも充実しています。価格も適正価格を提示してくれるので、安心して工事を依頼できると思います。

悪い業者は苦情のもと

万が一、工事依頼をした業者が悪質だった場合、住民から苦情が入るでしょう。直接業者に対して苦情を入れる方もいれば、オーナー様や管理会社に苦情を寄せる方もいます。そして、業者の対応が改善されないようであれば、オーナー様に対する住民からの信頼が失われてしまうかもしれません。

住民からすると、業者を決定して工事依頼を出した張本人が「1番の悪だ」と考える方がいます。工事をしなくても問題なく生活できていたと思っていれば、どこかに不満をぶつけようとするものです。

その対象がオーナー様に向いてしまうと、今後の関係性が拗れるかもしれません。

少しでも不安に感じる部分があった場合は、業者の評判や悪質業者として国土交通省や消費者庁に登録されていないか確認することをおすすめします。

信頼できる業者を見つけるコツ

少しでも信頼性の高い業者を見つけたければ、ちょっとしたポイントを押さえて見てください。業者を判断する方法を簡単にご紹介します。

資格の確認

施工業者がどんな資格を所有しているかを確認してみてください。優位になる資格を持っている業者というのは、自社サイトに資格情報を掲載しているものです。もし、自社サイトも持っていないような業者だった場合、年間工事件数がそこまで多くない業者だと思った方が良いでしょう。

Googleの口コミを確認

自社サイトで公開されている口コミというのは、業者側で操作ができます。しかし、公開されているGoogle口コミであれば、業者が勝手に削除することはできません。酷評されていたとしても、そのまま掲載されてしまうのです。

ここで評判の良い業者であれば、比較的安心して任せることができます。

事業実績を確認

どれだけ良い口コミがあっても、肝心のアパートに対する工事実績がなければ心配です。戸建て住宅ばかりが得意で、アパートには着手していないという場合、普段の作業とは段取りから勝手が変わってきます。集合住宅の事業実績もしっかりと確認しましょう。

アパートの外壁塗装は、長期間にわたる工事であり、信頼できる業者に依頼することが重要です。浜松市でアパートの修繕工事を検討しているオーナー様は、地域密着型の塗装専門業者であり、豊富な施工実績を持つプロタイムズ浜松東店・株式会社セントラル・ペイントにご相談ください。

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ブログをご覧いただきありがとうございます。

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